外壁塗装の費用はいくら？相場と見積もりの内訳・安く抑えるポイント徹底解説

外壁塗装の費用は、家の美観や耐久性を維持するために欠かせない重要なリフォームですが、その金額や内訳、抑え方については多くの方が気になるポイントではないでしょうか。

この記事では、外壁塗装にかかる費用の相場や家のタイプごとの違い、費用を決める主な要素、見積もりの正しい見方、そしてコストを抑えるための実践的な方法まで徹底的に解説します。

また、信頼できる業者選びの注意点や、トラブルを防ぐための支払い・契約時のポイントについても詳しく紹介します。適正な費用で満足できる外壁塗装を実現するための、分かりやすいガイドとなっていますので、ぜひ参考にしてください。

外壁塗装の費用は100万円が目安！家のタイプや大きさ別に相場を紹介

外壁塗装の費用相場は、建物の規模やタイプによって違いがありますが、一般的な戸建て住宅では100万円前後が一つの目安となります。

この費用には塗装面積や使用する塗料のグレード、工事の内容などが大きく関係します。

家の大きさごとの費用目安は以下の通りです。

坪数	塗装面積（おおよそ）	費用相場
20坪	約79㎡	40～90万円
30坪	約119㎡	60～100万円
40坪	約158㎡	80～130万円
50坪	約198㎡	100～160万円
60坪	約238㎡	120～200万円

このように、建物が大きくなるほど費用も上がりますが、費用に幅が生じる理由としては、塗装面積の正確な計測や塗料の選定、外壁の傷み具合による追加工事の有無などが挙げられます。

戸建て住宅の一般的な30坪前後のケースでは、おおむね60～100万円程度が相場ですが、予算を組む際は家のタイプや状態も加味して見積もりを取ることが大切です。

費用に幅がある理由とその背景

外壁塗装の費用には大きな幅が生じますが、その主な要因はいくつかあります。

まず、建物の大きさや形状が異なれば、塗装面積が大きく変わり、それに伴って必要な塗料や足場の規模も増減します。

また、使用する塗料の種類やグレードによっても価格は変動し、耐久性が高い塗料ほど費用が高くなる傾向にあります。

加えて、外壁や下地の劣化状況によっては、補修作業や下地処理の追加費用が発生するため、同じ広さの住宅でも見積もり金額に差が出ます。

さらに、依頼する業者ごとに人件費や運営費が異なるため、価格設定にも幅があります。近年は塗料の原材料費や運送コストの高騰により、全体的に費用が上昇する傾向も見られます。

こうした複数の要素が絡み合うことで、外壁塗装の費用には幅が出るのです。

外壁塗装の費用を構成する主な項目

外壁塗装の費用を構成する主な項目は以下の通りです。

• 塗料・材料費の割合と特徴
• 人件費・工賃の内訳
• 足場設置費用の重要性
• その他の諸経費（養生、清掃、諸雑費など）

それぞれ解説していきます。

塗料・材料費の割合と特徴

外壁塗装の費用において、塗料や材料費が占める割合は全体のおよそ20％程度とされています。

例えば、外壁塗装工事が100万円の場合、材料費は約20万円というイメージです。

主な内訳としては、塗料そのもののほか、下塗り・上塗り用のペンキ、養生用のマスキングテープやビニールシート、シーリング材（コーキング材）などが含まれます。

項目	内容例
塗料	下塗り・上塗り塗料
養生材料	マスカー・テープ・シート
下地補修材	パテ・シーリング材

材料費は塗装費用全体の中で大部分を占めるわけではありませんが、使用する塗料のグレードやメーカーによって価格が変動します。

ただし、グレードの低い塗料を選んだとしても、工事費全体が大幅に安くなるわけではないため、適切な品質の塗料を選ぶことが重要です。

見積書では塗料名やメーカー名が明記されているか確認しましょう。

人件費・工賃の内訳

外壁塗装工事における人件費・工賃は、全体の中でも大きな割合を占める重要な費用項目です。

一般的に、人件費は工事全体の約30％程度とされており、現場で作業にあたる職人の賃金や作業期間に応じて決まります。

外壁塗装には、下地処理、養生、塗装、仕上げなど複数の工程があり、それぞれ熟練の技術が必要です。職人の人数や工期が長くなるほど人件費は増加します。

また、施工内容によっては特殊な技術や追加作業が発生し、その分コストが上乗せされる場合もあります。

人件費は「1人工（にんく）」という単位で計算されることが多く、1人工は職人1人が1日作業する費用を意味します。一般的な30坪住宅の場合、総額で25～30万円ほどが目安となっています。

見積書では人件費が明示されていないこともありますが、工事全体の単価に含まれている場合が多いので、疑問点があれば事前に確認しておくと安心です。

足場設置費用の重要性

外壁塗装において足場の設置費用は、総工事費用の約2割を占める重要な項目です。

足場は職人の安全確保が主目的であり、労働安全衛生法によって2m以上の高所作業では設置が義務付けられています。

さらに、安定した足場により塗装作業の品質が向上し、ムラや塗り残しのリスクも低減できます。

また、飛散防止ネットを足場に設置することで、近隣住宅への塗料の飛散を防ぎ、トラブル防止にも繋がります。

足場費用の相場は、1㎡あたり600～1,000円程度で、一般的な2階建て戸建てでは15万～20万円が目安です。

下記のような項目で構成されています。

項目	内容
足場設置費	足場資材の運搬・組立・解体作業費
飛散防止ネット	塗料飛散を防ぐためのネット設置費
管理・安全費	作業の安全管理や近隣配慮のための費用

なお、足場設置は国家資格の「足場の組立て等作業主任者」が必要であり、DIYでの対応はできません。

見積もり時には内訳をしっかり確認し、適正な費用かチェックしましょう。

その他の諸経費（養生、清掃、諸雑費など）

外壁塗装の見積もりには「その他の諸経費」として、養生や清掃、雑費などが含まれることが一般的です。

これらは直接的な塗装作業以外に必要となる作業や資材の費用であり、工事の品質や安全性を確保するうえで欠かせない項目です。

主な諸経費の例を以下の表にまとめます。

項目	内容・目的
養生	塗装しない箇所をビニールやシートで保護する作業。窓、玄関、植栽などへの塗料の飛散防止。
清掃	工事前の周辺清掃や、工事完了後の現場清掃。塗料やごみの撤去。
諸雑費	工事に必要な消耗品、運搬費、駐車場代、近隣への配慮（挨拶回りの粗品など）

これらの諸経費は全体費用の5～10％程度を占める傾向があります。

見積書に内容が明記されているか確認し、不明点は必ず業者に説明を求めることが大切です。諸経費が不透明な場合、後から追加請求に繋がることもあるため注意しましょう。

外壁塗装の見積もりを正しく理解する

外壁塗装の見積もりをもらって「高いな…」と感じたという方も多いのではないでしょうか。

そこでここでは、お見積りが適正な金額になっているか見極めるポイントについて解説していきます。

一般的な見積もり書の項目と読み方

外壁塗装の見積もり書には、基本的に費用の内訳が細かく記載されています。

主な項目としては「足場設置費」「養生」「高圧洗浄」「下地処理」「塗装（下塗り・中塗り・上塗り）」「付帯部塗装」「諸経費」などが挙げられます。

項目ごとに数量（㎡やm）、単価、合計金額が明示されているか確認することが大切です。

特に、塗料のメーカー名や種類、塗り回数（通常三回塗り）、下地処理の内容が具体的に記載されているかをチェックしましょう。

表記が「一式」や「その他」といった曖昧な場合は、どの範囲まで費用に含まれるのかを必ず業者に確認してください。

また、保証内容やアフターサービスの記載も重要なポイントです。

見積書を比較する際は、細かな項目ごとの価格や工程の明確さを基準にすると、適正な費用かどうか判断しやすくなります。

見積もりを比較するときの注意点

外壁塗装の見積もりを比較する際には、いくつかの重要なポイントに注意することが大切です。

まず、見積書の内容が「一式」表記ばかりではなく、塗料の製品名や使用量、工程ごとに明確に記載されているかを確認しましょう。

具体的な内訳が分からない場合、作業内容が不透明になりやすく、後々のトラブルのもとになります。

また、塗装面積や施工範囲が業者ごとに大きく異なっていないかも比較ポイントです。

適正な面積で計算されているか、塗装が不要な箇所まで含まれていないか注意しましょう。

工程が省略されていないかも見積もりのチェックポイントです。下

塗り・中塗り・上塗り、足場工事、養生や清掃といった必要な作業が抜けていないか確認してください。

最後に、金額が相場から極端に外れていないかも要チェックです。

見積もり金額が高くなる主な要因

外壁塗装の見積もり金額が高くなる主な要因はいくつかあります。

まず、建物自体が大きい場合や階数が多い場合は、塗装面積や必要な足場の規模が増えるため、費用が高くなりがちです。

また、外壁や下地の劣化が進行していると、補修や下地処理などの追加作業が必要となり、その分コストが上がります。

次に、選択する塗料のグレードによっても大きく費用が変動します。

耐久性や機能性が高いフッ素塗料や無機塗料は、アクリルやウレタンに比べて単価が高いため、全体の費用も上がります。

さらに、建物のデザインが複雑な場合や付帯部が多い場合も、施工の手間がかかり工賃が高くなります。

元請け業者が下請けに工事を任せるケースでは、中間マージンが発生するため、費用が割高になる傾向です。

主な費用増加要因をまとめると、以下のようになります。

主な要因	具体例
建物の規模・階数	延床面積・3階建など
外壁・下地の劣化状況	クラック・剥離等の補修費用
塗料のグレード・種類	無機・フッ素塗料の使用
建物形状・付帯部の多さ	凹凸・雨樋・破風板等
下請け業者の中間マージン	元請け-下請け間の手数料

以上の点を考慮して、適正な見積もりを比較検討することが重要です。

外壁塗装費用に影響を与える要素

外壁塗装の費用は様々な要素によって大きく変動します。

主な要素を見ていきましょう。

まず、塗装する面積が広いほど費用は高くなります。

坪数や窓の数、家の形状などによって塗装面積は異なるため、同じ坪数でも費用に差が出ることがあります。

次に、塗料の種類やグレードも重要です。価格が安価なアクリル塗料から、耐久性の高い無機塗料まで選ぶ塗料によって単価が変動します。

塗料の耐久年数と費用のバランスを考慮することが大切です。

また、外壁や下地の劣化状況によっては、補修作業などの追加費用が発生します。

コーキング工事の有無や、カビ・ひび割れといった劣化部分の修繕も費用に影響します。さらに、家の高さや形状が複雑な場合は足場設置コストが高くなります。

加えて、地域や依頼先業者によっても相場が変わるため、必ず複数社の見積もりを比較することが大切です。

外壁塗装の費用を安く抑えるポイント

外壁塗装の費用を安く抑えるポイントは以下の通りです。

• 複数業者に相見積もりを依頼する
• 適切な塗料選びで無駄なコストを省く
• 地域密着型業者の活用メリット
• 補助金・保険制度の利用方法
• 工事時期の選び方でコストダウンを図る

それぞれ解説していきます。

複数業者に相見積もりを依頼する

外壁塗装の費用を抑え、適正な価格で工事を行うためには、「複数業者に相見積もりを依頼する」ことが非常に重要です。

ひとつの業者だけでは、その見積もりが相場と比べて妥当かどうか判断しづらいですが、2～3社に依頼すれば金額や工事内容に大きな違いがないか比較できます。また、業者ごとに提案される塗料や施工内容の詳細を把握できるため、自分の希望と予算に最も合ったプランを選択しやすくなります。

相見積もりを依頼する際は、各業者に同じ希望条件（例：塗料の種類、塗装範囲、予算感）を伝えることが大切です。

条件が曖昧だと正確な比較ができないので注意しましょう。

比較項目	ポイント
見積金額	適正価格を判断しやすい
塗料・工法内容	希望に合うか確認できる
アフターサービス	保証内容も比較

このように、相見積もりを活用することで、費用だけでなく内容や信頼性も見極めやすくなります。

適切な塗料選びで無駄なコストを省く

外壁塗装の費用を無駄なく抑えるためには、家の状態やご予算に合った塗料選びが不可欠です。

塗料には主にアクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機といった種類があり、それぞれ価格と耐久性が異なります。

たとえば、ランニングコストを重視する場合は耐用年数の長いシリコンやフッ素塗料がオススメですが、初期費用を抑えたい場合はウレタン系も選択肢となります。

下記の表は主な塗料の特徴です。

塗料の種類	価格帯（1㎡あたり）	耐久年数（目安）
アクリル	約1,000〜1,500円	約5〜7年
ウレタン	約1,800〜2,200円	約8〜10年
シリコン	約2,300〜3,000円	約10〜15年
フッ素	約3,800〜5,000円	約15〜20年
無機	約4,000〜5,500円	約20〜25年

耐久性が高い塗料は、再塗装の頻度が減るため長期的なコスト削減につながります。

地域密着型業者の活用メリット

外壁塗装の費用を抑えつつ、満足度の高い工事を実現したい場合は、地域密着型業者の活用が大きなポイントとなります。

地域密着型業者には、次のようなメリットがあります。

メリット	内容
地域の気候や住宅事情に精通	地元特有の気象条件や建物構造を理解し、最適な提案が可能です。
迅速な対応・アフターフォロー	近隣に拠点があるため、トラブル時の対応やアフターサービスが早いです。
コストパフォーマンスが高い	広告費や中間マージンが少なく、適正価格での施工が期待できます。
地域の評判を重視	地域での信頼・口コミを大切にし、丁寧な施工・誠実な対応に注力します。

このように、地域密着型業者を選ぶことで、家それぞれの事情に合ったサービスを受けやすく、費用面でも納得のいく外壁塗装が期待できます。

補助金・保険制度の利用方法

外壁塗装の費用を抑えるためには、各自治体が実施している補助金や助成金制度の活用が有効です。

東京都内では、稲城市や大田区、北区、渋谷区、福生市など一部の市区町村で外壁塗装が対象となる助成金があります。

特に遮熱塗装や高反射率塗料を利用する場合は、足立区や品川区、杉並区などで補助が出ることもあります。

利用する際は、自治体ごとに対象条件や申請期間、必要書類が異なるため、事前に公式サイトや窓口で確認しましょう。

また、火災保険が経年劣化以外の損傷に適用できるケースもあるため、保険会社への相談もおすすめです。

加えて、住宅ローンの融資あっせんを行う自治体も一部存在します。

補助金を賢く使うことで、自己負担を減らしつつ適正なリフォームが可能です。

工事時期の選び方でコストダウンを図る

外壁塗装の費用を抑えるためには、工事時期の選び方が重要です。

一般的に外壁塗装は春や秋が繁忙期となり、この時期は需要が高まるため、割引や特典が少なく、業者によっては工事費用が割高になることがあります。

一方、梅雨明け直後や真夏、冬場などの閑散期は業者のスケジュールに余裕が生まれるため、値引き交渉がしやすくなる傾向にあります。

例えば、下記のような工事時期別の特徴があります。

時期	特徴	コストへの影響
春・秋	気候が安定し人気が高い	割高になりやすい
夏・冬	業者が比較的空いている	値引き交渉がしやすい
梅雨時期	工事が遅れやすい・不向き	割引がある場合も

また、年度末や決算期を狙うことも有効です。業者によっては目標達成のため割安なプランを提示する場合があります。

時期によるメリット・デメリットを把握し、複数業者にタイミングも含めて相談することで、よりお得な外壁塗装が実現しやすくなります。

外壁塗装で注意すべき業者選びのポイント

外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者選びが欠かせません。

まず、「塗装技能士」などの資格の有無や建設業許可証の提示があるかを確認しましょう。

資格や許可を有する業者は、長年の経験と実績がある証拠となります。

また、実際の施工実績や代表者のプロフィールがしっかり公開されている業者は、信頼度が高いと言えます。

さらに、工事後のアフターサービスや保証内容、保険加入の有無も重要な確認ポイントです。

万が一のトラブルや施工不良への対応力を見極めてください。

自社施工かどうかも費用面や伝達ミス防止の上で大切です。中間マージンを避けるためにも、可能な限り自社施工業者を選びましょう。

訪問営業や強引な勧誘を行う業者には注意が必要です。

複数の見積もりを取り、見積書の詳細や工事内容を比較検討することで、適正価格や信頼性のある業者を見極めやすくなります。

外壁塗装の費用支払いとトラブル防止策

外壁塗装の費用支払いでは、契約時の内容をしっかり確認し、トラブル防止のための対策を講じることが重要です。

支払い方法としては、一般的に「着手金＋完工後残金払い」や「分割払い」などがあります。

リフォームローンを利用する場合は、金利や返済計画も必ず確認しましょう。

見積もり金額や契約条件、工事の範囲を明確に書面に残しておくことで、後から追加請求されたり、仕上がりに不満が出た場合にも冷静に対処できます。

契約前に疑問点があれば細かく質問し、不明点が残らないようにしましょう。

また、支払いのタイミングや方法については、以下の表のように事前に業者と取り決めておくことがおすすめです。

支払いタイミング	特徴
着手金	工事開始前に一部支払い
中間金	工事の進捗に応じて支払い
完工後一括払い	工事完了後に全額支払い

領収書や契約書は必ず受け取り、万が一のトラブルに備えて保管しておきましょう。

不明点や不安があれば、工事前に専門家や消費生活センターに相談すると安心です。

まとめ：適正な費用で満足できる外壁塗装を叶えるために

外壁塗装で満足のいく仕上がりと適正な費用を実現するためには、複数の業者から相見積もりを取り、見積もり内容を細かく比較検討することが大切です。

塗料の種類や工事の内容、保証の有無なども確認し、ご自身の住まいに最適なプランを選びましょう。

また、地域密着型の業者を活用したり、補助金や保険制度の利用もコストダウンに有効です。

下記のポイントを意識すると、納得できる外壁塗装が実現しやすくなります。

チェックポイント	内容
相見積もりの取得	複数社からの見積もり比較で相場や内容を把握
塗料・工法・保証の確認	耐久性や費用対効果、アフターサービスまで要チェック
補助金・保険の活用	条件に合えば申請で費用負担を軽減

信頼できる業者選びと計画的な進行で、将来のメンテナンス費用も抑え、長く快適な住まいを守りましょう。